Quels sont les frais de gestion locative en moyenne ?

Lorsque vous démarrez une société de gestion locative, l'une des premières choses à considérer est votre structure de prix. Bien faite, votre structure de prix peut faciliter les transactions financières entre vous et vos clients.

Essayez de négocier le meilleur tarif possible auprès du propriétaire. Plus le tarif est juste, plus vous pouvez attirer de clients . Plus vous pouvez attirer de clients, meilleures sont vos chances d'avoir une relation à long terme avec eux.

Répartition des structures tarifaires de la gestion locative

Habituellement, les structures de tarification de la gestion locative comprennent les éléments suivants. En moyenne, les frais de gestion locative d'après le site pure-gestion.com varient entre 4 et 6% du loyer mensuel. Naturellement, les frais des propriétés résidentielles sont inférieurs à ceux de leurs homologues commerciaux.
Généralement, les frais de gestion locative sont calculés selon :

• Emplacement et état de la propriété
• Nombre d'unités par propriété
• Services inclus dans les frais de gestion locative
• Taux du marché immobilier locatif

Les frais de gestion locative peuvent également être basés sur trois autres structures de tarification: forfait, pourcentage du loyer et hybride.

Une structure de tarification forfaitaire peut être une bonne chose pour votre société de gestion locative. Vous serez payé, que vous ayez des locataires ou non. Si vous débutez, cette structure de prix est fortement recommandée.

C'est l'une des structures de prix les plus courantes. En général, les sociétés de gestion locative facturent 10% du loyer.

Dans cette structure de prix, vous facturez des frais de gestion locative mensuels en plus d'autres services à valeur ajoutée. Cela signifie que vous ne pouvez facturer un supplément que si le propriétaire a besoin d'un service spécifique. Si vous êtes un gestionnaire immobilier expérimenté, vous pouvez utiliser cette structure de prix.

La plupart des sociétés de gestion locative ne facturent pas ces frais. Mais ceux qui facturent généralement environ 50 $ par mois pour des frais de vacance . Ces frais sont déductibles lorsqu'un locataire possède son propre terrain. Lors de la rédaction du contrat entre votre société de gestion et le propriétaire, assurez-vous de bien comprendre les termes utilisés. Les plus courants sont «Loyer perçu» ou «Loyer perçu» et «Loyer dû» ou «Loyer prévu». En règle générale, vous devez facturer des frais pour la création d'un nouveau compte. Habituellement, les frais de mise en place couvrent le transfert de toutes les informations du propriétaire ou de l'ancienne société de gestion. Les frais d'installation couvrent également l'inspection initiale de la propriété. Une inspection appropriée est nécessaire pour savoir si la propriété nécessite des réparations ou des améliorations. Celui-ci couvre les efforts et le temps que votre entreprise a consacrés à la recherche d'un locataire. Certains gestionnaires immobiliers en tiennent compte dans les frais de gestion locative, au lieu de les facturer séparément en tant que service autonome. La raison en est que l'entreprise est plus incitée à trouver des locataires à long terme.

Frais de renouvellements de baux

Ces frais atteignent généralement jusqu'à 200 $. Certains gestionnaires immobiliers le facturent chaque fois que le bail d'un locataire doit être renouvelé.
Lors de la recherche d'un gestionnaire immobilier, les propriétaires avisés posent des questions comme les suivantes:

• Quel est le montant des frais de location de votre société de gestion locative? En règle générale, il se situe généralement entre 25% et 100% pour le premier mois de loyer. Quelques sociétés de gestion préfèrent facturer des frais fixes.
• Avez-vous besoin de renouveler votre bail? Ou autorisez-vous les locataires à partir mois après mois après la période de location précédente?
• Supposons que la recherche d'un locataire prenne un temps déraisonnablement long. Allez-vous réduire ou annuler les frais de location?
• Offrez-vous une incitation solide à ne faire venir que des locataires qualifiés? Répondre à cette question garantit que votre société de gestion n'apportera que des locataires fiables . Dans le cas contraire, votre société de gestion locative devra rembourser partiellement ou totalement les frais de location. N'oubliez pas que certains locataires rompent le bail au cours de la première année ou sont expulsés.
• Y a-t-il des agents de location impliqués? Dans l'affirmative, quels sont les frais une fois qu'ils vous ont trouvé un locataire ?

Autres frais de gestion locative

Lors de l'élaboration d'une structure de prix, portez une attention particulière à ce qui est couvert dans le contrat. De cette façon, les transactions financières peuvent se dérouler sans heurts et les malentendus peuvent être minimisés.
D'autres frais de gestion locative peuvent inclure :

• Revenus de la blanchisserie et des distributeurs automatiques
• Intérêts sur les dépôts de garantie
• Frais de violation de bail
• Dépôts pour animaux de compagnie
• Frais de chèque retourné
• Frais de retard
• Frais de facture impayés
• Frais de paiement de factures